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2009, année du Home Staging ?

Lundi 26 janvier 2009

Depuis le début de l’année, le home staging semble avoir étendu son espace sur le petit écran.

Comme à son habitude, M6 et Stéphane Plaza nous ont réservé une soirée spéciale Maison à vendre avec un épisode inédit et un rediffusé mardi 13 janvier. Si l’émission reste contestée par certains professionnels, elle a tout de même atteint plus de 3 millions de téléspectateurs et 12 % de parts de marché, score honorable face au retour des stars de Koh Lanta.

TF1 a également consacré un sujet lors de son tout premier journal de 13h de l’année. Le home staging y apparaît en plein “essor”, un “nouveau service” qui permet de faire face à la crise. Une “home-stageuse”, un vendeur et des potentiels acheteurs sur qui on tente de provoquer le fameux coup de cœur sont interviewés.

Pour voir la vidéo, cliquez ici :           

Source : le home staging.fr

Un marché d’acquéreurs….

Lundi 19 janvier 2009

Les acquéreurs reprennent la main”, “le rapport de force à tendance à se rééquilibrer légèrement au profit des acheteurs”, etc. Partout, la même annonce : “on est dans un marché d’acquéreurs”, ce qui signifie que les acquéreurs sont en position de force…

(…)

Le moment de vendre ?

Si, en ajustant le prix de vente à la réalité du marché, le vendeur cède son bien moins cher qu’il l’espérait, la FNAIM rappelle qu’il n’a pas perdu la plus-value : “les vendeurs ont engrangé de très substantielles plus-values depuis une dizaine d’années, que les baisses intervenues depuis quelques mois ne réduisent que faiblement”, le niveau atteint par les prix après corrections n’étant généralement que le niveau de 2006 ou de 2005.

Vente : la mise en valeur par le home staging

Sur le marché des acquéreurs, les acheteurs sont en position de force. L’offre étant plus importante que la demande, les vendeurs doivent faire de leur bien un “must have”. Pour être le plus attractif, le vendeur doit mettre valeur son logement. D’abord, tout simplement avec la propreté, mais parfois le coup de plumeau pour éliminer la toile d’araignée ne suffit pas. Même si vous déménagez, vous devez parfois investir dans davantage qu’un coup de balai ou d’aspirateur et ne pas hésiter à changer les joints noircis de la salle de bains ou à repeindre en cas de murs défraîchis, car à prix égal, l’acquéreur potentiel préférera le bien le mieux entretenu, avec du joint tout beau, tout blanc !

Des travaux, oui, mais pas hors de prix

“Désencombrer”, “dépersonnaliser”… vous connaissez ces règles du home staging qui rendent le logement plus spacieux et plus clair. Grâce à la mise en valeur du bien, les maisons à vendre depuis un temps les plaçant dans la catégorie des biens en mal d’acquéreurs trouvent généralement preneur. Mais le “relookage” rendant le bien plus agréable à vivre ne doit pas engendrer de travaux trop importants et chers.

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Maison à Vendre sur M6 avec Stéphane PLAZA

Mardi 2 décembre 2008

Lundi 1er décembre, MAISON A VENDRE  (20h50 sur M6)

Agent immobilier dans la vie, coach pour M6, Stéphane Plaza défie la crise immobilière.
Agent immobilier depuis vingt ans, Stéphane Plaza met son expérience au service de l’émission de M6. Son credo : mettre en valeur ses biens pour mieux les vendre, en un mot : le home-staging.
Selon lui, pour trouver un acheteur, il faut savoir investir. « Pour mettre une maison en valeur, il faut surtout la dépersonnaliser », explique-t-il. « Cela représente un coût entre 2 et 4 % de la valeur du bien mais on trouve un acheteur plus vite et le temps c’est de l’argent ! »
Quelques menus travaux et beaucoup de réorganisation de lieu de vie, c’est ainsi que Stéphane Plaza est venu en aide d’une famille de Seine-et-Marne.

Désencombrer et optimiser. C’est là que se situe le principal de la mission de Stéphane Plaza. Mais il doit aussi faire preuve de psychologie. « On a toujours tendance à surcoter sa maison. On y a vécu donc on trouve que c’est la plus belle, c’est humain. Quand on la vend, il faut savoir s’en détacher. Mon travail est d’aider les vendeurs à redescendre sur terre. »

Extrait d’Edition France Soir du lundi 1 décembre 2008 page 28

Les Médias en parlent…

Dimanche 16 novembre 2008

 02 Fév. 2009 - Vendre sa maison comme à la télé ! Caroline Glory - Harmonie de l’Espace et Christine Forzy - Avenir Immobilier.

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France Bleu Roussillon : 02 Février 2009 - Le marché immobilier et le home staging avec Christine Forzy Avenir Immobilier et Caroline GLORY Harmonie de l’Espace.

 

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  Journal de 13h - Janvier 2009

Maison à Vendre M6

 

 

Combien ça coûte TF1, émission du 9 juillet 2008

 

 

100% Mag sur M6, émission du 29 octobre 2008.

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Le Partenaire Européen : Article du 10/02/09

Home Staging : Attention aux idées reçues !!

Vendredi 14 novembre 2008

Ce qu’il faut savoir sur le Home Staging :

  • Le Home Staging n’est pas de la rénovation,
  • Le Home Staging ne permet pas de vendre un bien plus cher (nous l’avons déjà évoqué dans un précédent article),
  • Le Home Staging c’est “améliorer” et pas camoufler les défauts des biens,
  • Le Home Staging n’est pas cher, son coût correspond à 0,5 à 2 % maximum du prix du bien.