Articles taggés avec ‘home staging 66’

Un marché d’acquéreurs….

Lundi 19 janvier 2009

Les acquéreurs reprennent la main”, “le rapport de force à tendance à se rééquilibrer légèrement au profit des acheteurs”, etc. Partout, la même annonce : “on est dans un marché d’acquéreurs”, ce qui signifie que les acquéreurs sont en position de force…

(…)

Le moment de vendre ?

Si, en ajustant le prix de vente à la réalité du marché, le vendeur cède son bien moins cher qu’il l’espérait, la FNAIM rappelle qu’il n’a pas perdu la plus-value : “les vendeurs ont engrangé de très substantielles plus-values depuis une dizaine d’années, que les baisses intervenues depuis quelques mois ne réduisent que faiblement”, le niveau atteint par les prix après corrections n’étant généralement que le niveau de 2006 ou de 2005.

Vente : la mise en valeur par le home staging

Sur le marché des acquéreurs, les acheteurs sont en position de force. L’offre étant plus importante que la demande, les vendeurs doivent faire de leur bien un “must have”. Pour être le plus attractif, le vendeur doit mettre valeur son logement. D’abord, tout simplement avec la propreté, mais parfois le coup de plumeau pour éliminer la toile d’araignée ne suffit pas. Même si vous déménagez, vous devez parfois investir dans davantage qu’un coup de balai ou d’aspirateur et ne pas hésiter à changer les joints noircis de la salle de bains ou à repeindre en cas de murs défraîchis, car à prix égal, l’acquéreur potentiel préférera le bien le mieux entretenu, avec du joint tout beau, tout blanc !

Des travaux, oui, mais pas hors de prix

“Désencombrer”, “dépersonnaliser”… vous connaissez ces règles du home staging qui rendent le logement plus spacieux et plus clair. Grâce à la mise en valeur du bien, les maisons à vendre depuis un temps les plaçant dans la catégorie des biens en mal d’acquéreurs trouvent généralement preneur. Mais le “relookage” rendant le bien plus agréable à vivre ne doit pas engendrer de travaux trop importants et chers.

(… lire la suite)

Maison à Vendre sur M6 avec Stéphane PLAZA

Mardi 2 décembre 2008

Lundi 1er décembre, MAISON A VENDRE  (20h50 sur M6)

Agent immobilier dans la vie, coach pour M6, Stéphane Plaza défie la crise immobilière.
Agent immobilier depuis vingt ans, Stéphane Plaza met son expérience au service de l’émission de M6. Son credo : mettre en valeur ses biens pour mieux les vendre, en un mot : le home-staging.
Selon lui, pour trouver un acheteur, il faut savoir investir. « Pour mettre une maison en valeur, il faut surtout la dépersonnaliser », explique-t-il. « Cela représente un coût entre 2 et 4 % de la valeur du bien mais on trouve un acheteur plus vite et le temps c’est de l’argent ! »
Quelques menus travaux et beaucoup de réorganisation de lieu de vie, c’est ainsi que Stéphane Plaza est venu en aide d’une famille de Seine-et-Marne.

Désencombrer et optimiser. C’est là que se situe le principal de la mission de Stéphane Plaza. Mais il doit aussi faire preuve de psychologie. « On a toujours tendance à surcoter sa maison. On y a vécu donc on trouve que c’est la plus belle, c’est humain. Quand on la vend, il faut savoir s’en détacher. Mon travail est d’aider les vendeurs à redescendre sur terre. »

Extrait d’Edition France Soir du lundi 1 décembre 2008 page 28

Home Staging : Attention aux idées reçues !!

Vendredi 14 novembre 2008

Ce qu’il faut savoir sur le Home Staging :

  • Le Home Staging n’est pas de la rénovation,
  • Le Home Staging ne permet pas de vendre un bien plus cher (nous l’avons déjà évoqué dans un précédent article),
  • Le Home Staging c’est “améliorer” et pas camoufler les défauts des biens,
  • Le Home Staging n’est pas cher, son coût correspond à 0,5 à 2 % maximum du prix du bien.

Home Staging : Les Objectifs

Dimanche 9 novembre 2008

L’objectif principal est de vendre rapidement et au meilleur prix un bien immobilier et ce à moindre coût. Pour cela, votre Home Stager, cherchera toujours à utiliser le mobilier et les accessoires existant en priorité.

Le Home Stager ne tiendra pas compte de vos goûts personnels, il n’est pas là pour re-décorer votre bien, il est là pour vous aider à le vendre ou le louer au plus vite et au meilleur prix.