Archive pour la catégorie ‘Actualités Immobilier’

Immobilier.com : Le guide des prix de l’immobilier

Lundi 27 avril 2009

Lancé récemment, Immobilier.com a pour objectif d’être le guide des prix de l’immobilier en France pour tous les types de biens (maison, duplex, loft, ferme, château, etc.). Le site permet d’affiner sa recherche par régions, départements ou villes. Un palmarès des plus fortes baisses et hausses des prix est également disponible.

Pour connaître les prix de l’immobilier dans les Pyrénées Orientales cliquez ici

La crise immobilière frappe les notaires

Lundi 27 avril 2009

Après les agences immobilières, l’activité des notaires est à son tour frappée par la crise immobilière. Selon trois syndicats d’employés et clercs de notaires (CGT, CFDT et CFE-CGC), la profession pourrait être contrainte de supprimer 7000 à 9000 postes en 2009.

En cause, l’effondrement des ventes des logements anciens : l’immobilier représentant la moitié de l’activité des études de notaires.

L’hémorragie a d’ailleurs déjà commencé. Selon les chiffres officiels, le nombre de clercs et d’employés de notaires est passé de 50.721 fin 2007 à 49.318 fin 2008. « Il s’agit pour l’essentiel des non remplacements de départ à la retraite et des non renouvellements de CDD », assure le Conseil supérieur du notariat contacté par Capital.fr.

Source : capital.fr

Quelques conseils avant de mettre votre bien en vente.

Mardi 20 janvier 2009

Pour une vente “rapide” (délai de 1 à 3 mois), la condition première est que votre bien doit être correctement estimé. Si au bout de 3 mois, votre bien est toujours en vente, c’est que le prix du bien est hors marché.

 Même si cela est parfois difficile, l’affectif ne doit plus entrer en compte, vous ne devez avoir en tête que les prix du marché. Dans 90% des cas, quand la vente ne se fait pas, c’est que le prix n’est pas le bon.

Pour une estimation au juste prix, faite appel à un agent immobilier. La connaissance du marché de ce dernier permet cette estimation correcte.

Ensuite, pour promouvoir votre bien, pour le mettre en valeur, optez pour la Mise en Valeur Immobilière ou Home Staging. Avec les techniques spécifiques du Home Staging, vous allez aider le visiteur à se sentir chez lui chez vous !!

90 secondes : c’est le temps nécessaire pour déclencher le coup de cœur d’un acheteur pour une maison ou un appartement. Pendant ces quelques secondes, ledit acheteur sait s’il souhaite poursuivre la visite ou pas… La vente d’un bien immobilier peut donc échouer en moins de deux minutes !

Une mauvaise impression, une ambiance trop marquée qui ne plaît pas ou une simple déception par rapport à l’annonce suffisent à faire fuir. Le but du home staging : mettre votre bien en valeur pour le placer au-dessus de la concurrence.

 

Un marché d’acquéreurs….

Lundi 19 janvier 2009

Les acquéreurs reprennent la main”, “le rapport de force à tendance à se rééquilibrer légèrement au profit des acheteurs”, etc. Partout, la même annonce : “on est dans un marché d’acquéreurs”, ce qui signifie que les acquéreurs sont en position de force…

(…)

Le moment de vendre ?

Si, en ajustant le prix de vente à la réalité du marché, le vendeur cède son bien moins cher qu’il l’espérait, la FNAIM rappelle qu’il n’a pas perdu la plus-value : “les vendeurs ont engrangé de très substantielles plus-values depuis une dizaine d’années, que les baisses intervenues depuis quelques mois ne réduisent que faiblement”, le niveau atteint par les prix après corrections n’étant généralement que le niveau de 2006 ou de 2005.

Vente : la mise en valeur par le home staging

Sur le marché des acquéreurs, les acheteurs sont en position de force. L’offre étant plus importante que la demande, les vendeurs doivent faire de leur bien un “must have”. Pour être le plus attractif, le vendeur doit mettre valeur son logement. D’abord, tout simplement avec la propreté, mais parfois le coup de plumeau pour éliminer la toile d’araignée ne suffit pas. Même si vous déménagez, vous devez parfois investir dans davantage qu’un coup de balai ou d’aspirateur et ne pas hésiter à changer les joints noircis de la salle de bains ou à repeindre en cas de murs défraîchis, car à prix égal, l’acquéreur potentiel préférera le bien le mieux entretenu, avec du joint tout beau, tout blanc !

Des travaux, oui, mais pas hors de prix

“Désencombrer”, “dépersonnaliser”… vous connaissez ces règles du home staging qui rendent le logement plus spacieux et plus clair. Grâce à la mise en valeur du bien, les maisons à vendre depuis un temps les plaçant dans la catégorie des biens en mal d’acquéreurs trouvent généralement preneur. Mais le “relookage” rendant le bien plus agréable à vivre ne doit pas engendrer de travaux trop importants et chers.

(… lire la suite)

Baromètre de l’immobilier

Lundi 19 janvier 2009

Ventes d’appartements dans l’Ancien Perpignan :

Prix au m² nov 2008 = 2118.85€/m²      Prix au m² dec 2008 = 2114.81€/m²       Evolution annuelle = -1.8%

(… L’article en entier)

Source : Se loger.com

Evolution démographique en Languedoc Roussillon

Samedi 10 janvier 2009

Le Languedoc Roussillon est la première region de France métropolitaine pour son évolution démographique avec + 10.39% (soit plus du double de la moyenne nationale) et ce n’est pas fini…

On prévoit dans tout le Sud, pour les 10 ans à venir des augmentations de la population comprises entre 10 et 20 % !

De quoi redonner le sourire aux vendeurs….

1 janvier 2009 : Nouveau Diagnostic sur les installations électriques

Jeudi 18 décembre 2008

Au 1er Janvier prochain, un nouveau diagnotic intègre la liste des diagnostics immobilier obligatoires pour la vente d’un bien immobilier.

Ce dernier concerne les installations électrique de plus de 15 ans et sa durée de validité est de 3 ans.

Tout comme la détection de plomb, d’amiante, la performance énergétique et le diagnostique gaz,  ce dernier dervra être réalisé par un technicien certifié pour cette compétence, par un organisme accrédité (liste disponible sur www.logement.gouv.fr).

 

Vérifiez la conformité de votre installation électrique…

Source : LE PARTENAIRE EUROPEEN 

Réfrigérateur, poste de télévisions, ordianteur… Nous augmentons sans cesse notre consommation, branchant toujours plus d’appareils. Mais attention danger si votre installation est non conforme, vous risquez l’électrisation ou l’incendie.

La date de mise en service de votre installation vous en dira déjà long…

  • Antérieure à 1974, il est trés probable qu’elle soit dangereuse, prévoyez de la rénover,
  • Après 1991, il y a toutes les chances pour qu’elles soit conforme, un certain nombre de contrôles et de normes étant depuis rendu obligatoires. (…lire la suite…)

Immobilier neuf : une TVA à 5,5 % ?

Lundi 17 novembre 2008

Source AFP

La ministre du Logement, Christine Boutin, a annoncé aujourd’hui être favorable à une extension à près de 80% des ménages du taux de TVA réduit à 5,5% pour les achats de logements neufs, afin de “donner un coup de fouet” au marché immobilier.

“Je suis personnellement favorable à l’application, pour une période de 18 à 24 mois, d’un taux de TVA réduit à 5,5% au lieu de 19,6% pour tous les achats de logements neufs par les ménages respectant le plafond de ressources du prêt à taux zéro, soit 80% des ménages français”, a déclaré la ministre dans un entretien au quotidien Les Echos.
Elle a estimé le coût de cette mesure “de l’ordre de 250 millions d’euros” avant d’ajouter que “sa durée limitée, au maximum deux ans, donnerait un coup de fouet au marché immobilier, qui risque aujourd’hui le blocage”.

Cette annonce intervient alors que la demande de logements neufs à acheter continue de s’éroder pour les promoteurs immobiliers, tout comme la demande de logements destinés à la location, selon les chiffres de l’Insee publiés fin octobre.

http://www.lefigaro.fr/flash-actu/2008/11/17/01011-20081117FILWWW00412-criseimmobilier-une-tva-a-.php

“BoKlok” la maison Ikéa

Lundi 17 novembre 2008
Ikéa a lancé la commercialisation de maisons jolies, fonctionnelles,
agréables à vivre et pas chères !

Le géant Suédois du mobilier IKEA se lance dans l’immobilier. Il s’est associé au groupe Suédois de BTP Skanska et de cette union la marque/concept BoKlok (qui signifie “vivre malin”) est né.

Ce concept novateur en matière de logement s’adresse aux classes moyennes et a un design très épuré : parquet, murs clairs et façade en bois,… Tout comme les meubles, la qualité et la fonctionnalité de celles-ci n’ont pas été mises de coté. En Utilisant des méthodes modernes de construction, les “BoKlok” respectent les normes de réglementation du bâtiment et sont conçues pour être très économes en énergie et respectueuses de l’environnement.

A l’heure actuelle, les BoKlok rencontrent un vif succès, aux Royaumes Unis par exemple, les prévisions de vente étaient tellement élevées, que la direction d’Ikea a décidé de sélectionner les futurs clients par tirage au sort !!

On peut aujourd’hui trouver les BoKlok en Suède, au Danemark, en Norvège, en Finlande et aux Royaumes Unis. Pour l’instant, l’idée ne semble même pas être à l’étude en France… A SUIVRE !!
Pour en savoir plus : http://www.boklok.com/UK/

maison ikea

maison ikea

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Gouvernement : Les mesures de soutien à l’immobilier…

Lundi 17 novembre 2008

3 novembre 2008

Le projet de loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l’exclusion en cours d’examen au Parlement apporte des réponses de fond à la crise du logement. Dans le contexte actuel de crise financière qui fragilise le marché de l’immobilier, l’Etat s’engage. Nicolas SARKOZY a annoncé le 1er octobre 2008 un plan massif de soutien à l’immobilier. Ce plan comprend 4 axes :

  • Le rachat à prix décoté de 30 000 logements
  • L’extension du Pass-Foncier
  • L’augmentation du plafond de ressources du prêt d’accession sociale
  • La mise à disposition des terrains de l’Etat.
Vous pourrez consulter le fichier PDF détaillant les mesures de soutien à l’immobilier en cliquant sur ce lien :
http://www.porte-parole.gouv.fr/2008/11/03/les-mesures-de-soutien-a-l%e2%80%99immobilier/